¿Cómo conocer los pasos que debo dar para comprar una villa en Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Benijófar, Calpe, Benidorm, Alicante etc?
Algunas personas eligen comprar su vivienda por sus propios medios, desconociendo la zona y arriesgándose a tener sorpresas desagradables. Nuestra recomendación seria utilizar los servicios de una agencia de la propiedad inmobiliaria, porque además de contar con la ayuda de un profesional que le guía en los sucesivos pasos, el comprador no paga absolutamente nada a la agencia inmobiliaria por sus servicios.
Nuestra solución:
Six Seconds Properties es una agencia inmobiliaria especializada en el área de la Costa Blanca, que abarca desde Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm , Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Denia, hasta otras muchas localidades y urbanizaciones.
Como conocedores de las diversas zonas, con una fuerte implantación local, y tras recibir las necesidades de los compradores, nos encargamos de desplazar, ofrecer y orientar a nuestros clientes para que encuentren su vivienda ideal, permitiéndoles ahorrar tiempo y esfuerzo.
Cuando un comprador se pone en contacto con Six Seconds Properties para encontrar su vivienda, seleccionamos aquellas propiedades que pueden ser de su interés, organizamos tours personalizados, nunca grupales, explicando cada detalle, y asesorando para que puedan realizar una elección con la máxima información posible.
¿COMO COMPROBAR LA SITUACIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD?
En primer lugar, es necesario comprobar que todo está correcto con la vivienda de nuestra elección desde el punto de vista legal. Para ello será necesaria la intervención de un abogado que nos certifique cada uno de los aspectos legales, y que nos transmita tranquilidad absoluta en la adquisición de nuestra nueva propiedad inmobiliaria.
nuestra solución:
Six Seconds Properties tiene contacto directo con abogados especializados de la Costa Blanca, con una amplia experiencia profesional que podrán encargarse de todos los trámites necesarios, como por ejemplo:
— Obtención del certificado del inmueble en el Registro de la Propiedad. Este certificado confirmará quiénes son los propietarios del inmueble y la existencia de alguna carga sobre el mismo, tales como créditos hipotecarios que aún no hayan sido pagados.
— Comprobación en el Ayuntamiento correspondiente la existencia de la licencia de construcción y/o cédula de habitabilidad.
— Comprobar que los propietarios están al corriente de pago de los servicios de la vivienda —como agua y electricidad—, de los impuestos municipales y de los gastos de comunidad. Obteniendo los correspondientes certificados y facturas.
¿QUE DOCUMENTOS Y TRÁMITES NECESITO, SI SOY ENTRANJERO, ¿PARA COMPRAR UNA VILLA EN LA COSTA BLANCA?
Los extranjeros que desean adquirir una vivienda en España necesitan cumplir una serie de requisitos, que dependen de la situación en que se encuentren en nuestro país.
Nuestra solución:
Nuestro abogado puede encargarse de todos los tramites, entre estos destacamos los siguientes:
— Aperturar una cuenta bancaria en un banco español.
— Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE), necesario para cualquier acción jurídica en España.
— Tramitar la obtención del permiso de residencia o, de certificado de no residencia.
— En caso de que el comprador no pueda o no desee estar presente físicamente para efectuar los trámites legales, puede conceder poderes de representación a su abogado para que los efectúe en su nombre.
¿CÓMO RESERVAR LA COMPRA DE LA VIVIENDA ELEGIDA?
Tras haber tomado la decisión de la vivienda que queremos comprar, tendremos que reservarla. Para ello tenemos dos posibilidades, la entrega de una señal o la firma de un contrato de arras. Estas son las diferencias:
— Entrega de una señal: normalmente la señal para reservar una vivienda ascienda a aproximadamente a 6.000€. Debemos saber que, si el comprador cambia de idea y decide no completar la operación, el vendedor se queda con la señal en compensación por el perjuicio que le ha supuesto la interrupción temporal del proceso de venta. En caso de que fuera el vendedor el que se echara atrás, estaría obligado a devolver la señal al comprador.
— Contrato de arras: Las arras son básicamente lo mismo que una señal, solo que con dos diferencias importantes. El importe de las mismas suele ser el 10% del precio de venta y no solamente obligan al comprador a completar la operación, sino también al vendedor. Es más, si el vendedor cambiara de idea y decidiera no completar la operación, tendría que entregar al comprador el doble de la cantidad recibida en concepto de arras (es decir, el 20% del valor de la vivienda).
Las arras son por tanto una forma más segura de garantizar la compraventa de un inmueble. Si entregamos una señal, la cantidad será inferior, pero al comprador le resultará más fácil dar marcha atrás en la compraventa, en caso por ejemplo de que le surja una oferta mejor.
Recomendamos firmar un contrato de arras, si pensamos que hemos encontrado la vivienda buscada. De esta forma estaremos más tranquilos respecto a la posibilidad de quedarme sin ella.
Tanto si entregamos arras o señal, se considerarán cantidades entregadas a cuenta, que se descontarán del precio total de la vivienda en el momento de formalizar la compraventa. El contrato de arras no implica un desembolso mayor al finalizar la operación.
Nuestra solución:
Una vez explicado las opciones y sea cual sea la elección del comprador, participamos en la preparación del contrato de arras o de la entrega de la señal, estando en contacto permanente con el abogado encargado de redactar los documentos finales, y siendo un aliado fiel de nuestro cliente.
¿CUAL ES EL PROCESO DE FIRMA ANTE NOTARIO DE LA COMPRA DE LA PROPIEDAD?
La firma ante notario de la escritura de compraventa es el momento decisivo en la compra de una villa en la Costa Blanca.
Vendedor y comprador acuerdan mediante el contrato de arras el reparto en los gastos de escrituración. Habitualmente el comprador asume todos los gastos de dicho otorgamiento, pudiendo elegir de esta forma la notaria.
Nuestra solución:
Six Seconds Properties proporciona a sus clientes una lista con los principales notarios de la zona, de amplia trayectoria profesional, para que hagan su elección.
Colaboramos con el abogado, enviado al notario toda la información que pueda resultar relevante en la redacción la escritura de compraventa, y acompañamos a todos nuestros clientes el día de la firma.
En caso de que al comprador no le resulte posible o conveniente viajar a España para algún trámite concreto, puede conceder poderes al abogado para que firme en su nombre.
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN LA COSTA BLANCA?
Tras la firma de la escritura de compraventa, llega la hora de cumplir con los impuestos que corresponden al comprador, que en términos generales se sitúa en el 11.5% del precio.
Debemos distinguir entre las viviendas nuevas —adquiridas directamente del promotor o constructor— y las viviendas de segunda mano.
Vivienda nueva: en estas propiedades, el comprador paga el10% del valor en concepto de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), y se añade el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que en la Comunidad Valenciana el tipo general es del 1,5%.
El importe del IVA varia si se trata de un local comercial o de un garaje no anexado a una vivienda, así como existen bonificaciones para determinados casos en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Vivienda de segunda mano. En el caso de las viviendas de segunda mano, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que en la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10%, mas el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados mencionado anteriormente que es del 1,5%.
Existen bonificaciones en dichos impuestos de función de distintos factores.
Por su parte, al vendedor corresponderá pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o también llamado Plusvalía municipal.
Nuestra solución:
Six Seconds Properties junto con los abogados especialistas con los que colabora, proporciona a sus clientes toda la información necesaria para cumplir con todas las exigencias de Hacienda española, y asesoramiento para acogerse a alguna de las bonificaciones o tipos impositivos especiales, de ser posible.
¿CÓMO REGISTRAR MI NUEVA CASA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
Ya tenemos firmada la escritura de compraventa de la propiedad, teniendo efectos legales entre comprador y vendedor, pero para que tengan validez ante terceros deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Los gastos del registro corresponden exclusivamente al comprador y se estipulan por ley y conforme a un baremo que depende del valor de la propiedad.
nuestra solución:
Nuestros abogados se pueden encargar de este trámite, presentando la escritura, rellenando los impuestos correspondientes, y retirando la escritura tras su inscripción.
¿EXISTEN GASTOS POSTERIORES A LA COMPRA DE LA VIVIENDA?
Se debe distinguir entre gastos anuales y gastos mensuales.
— Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Es un impuesto municipal que grava la propiedad inmobiliaria en un porcentaje, variable en función de cada Ayuntamiento ,del valor catastral del inmueble. Antes de formalizar la compra de una propiedad, el vendedor debe aportar copia del último recibo de IBI pagado.
— Tasa de recogida de basuras: Es un impuesto anual que cobran los ayuntamientos por el mencionado servicio.
Gastos de Comunidad: Se trata de las cuotas pagadas a la Comunidad de Propietarios por los servicios y mantenimiento de las zonas comunes cuando el inmueble se encuentra en una urbanización o condominio.
Nuestra solución:
Six Seconds Properties se compromete a verificar y comprobar que todos los impuestos se están calculando de forma correcta, y en el caso de las cuotas de los gastos de comunidad a exigir al vendedor a aportar un certificado emitido por la comunidad de propietarios, de estar al corriente en el momento de la escritura.
La información contenida en esta sección ha sido recogida a modo de guía orientativa para los potenciales compradores de propiedades en España, sin que implique obligación contractual alguna. Además, todas las leyes y reglamentos están sujetos a cambios, a los que estaremos siempre muy atentos.
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