Hoe een woning kopen aan de Costa Blanca, Spanje

Hoe weet ik welke stappen ik moet nemen om een villa te kopen in Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Benijófar, Calpe, Benidorm, Alicante enz.?

Sommige mensen kiezen ervoor om hun huis alleen te kopen, onbekend met het gebied en riskeren onaangename verrassingen. Onze aanbeveling zou zijn om gebruik te maken van de diensten van een makelaar, want naast de hulp van een professional die u bij de volgende stappen begeleidt, betaalt de koper de makelaar niets voor zijn diensten.

Onze oplossing:

Six Seconds Properties is een makelaar gespecialiseerd in de Costa Blanca, die zich uitstrekt van Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm, Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Denia, naar vele andere steden en urbanisaties.

Omdat we de verschillende gebieden kennen, met een sterke lokale aanwezigheid, en nadat we de behoeften van de kopers hebben ontvangen, zorgen we voor het verhuizen, aanbieden en begeleiden van onze klanten zodat ze hun ideale huis vinden, zodat ze bespaar tijd en moeite.

Wanneer een koper contact opneemt met Six Seconds Properties om zijn huis te vinden, selecteren we die eigendommen die voor hem interessant kunnen zijn, organiseren we gepersonaliseerde rondleidingen, nooit groepen, leggen we elk detail uit en adviseren we ze zodat ze kunnen maak een keuze met zoveel mogelijk informatie.

HOE CONTROLEER JE DE JURIDISCHE STATUS VAN HET EIGENDOM?

Allereerst is het noodzakelijk om te controleren of alles juridisch klopt met de woning van onze keuze. Hiervoor is de tussenkomst van een advocaat nodig om elk van de juridische aspecten te certificeren en om ons absolute gemoedsrust te geven bij de verwerving van ons nieuwe onroerend goed.

onze oplossing:

Six Seconds Properties heeft direct contact met gespecialiseerde advocaten aan de Costa Blanca, met ruime professionele ervaring die alle noodzakelijke procedures kunnen verzorgen, zoals:

— Het verkrijgen van het certificaat van het onroerend goed in het eigendomsregister. Dit certificaat bevestigt wie de eigenaren van het onroerend goed zijn en het bestaan van eventuele lasten, zoals hypotheekleningen die nog niet zijn betaald.

— Verificatie in het overeenkomstige gemeentehuis van het bestaan van de bouwvergunning en/of het certificaat van bewoning.

— Controleer of de eigenaren op de hoogte zijn van de betaling van huisvestingsdiensten - zoals water en elektriciteit -, gemeentelijke belastingen en gemeenschapskosten. Het verkrijgen van de bijbehorende certificaten en facturen.


WELKE DOCUMENTEN EN PROCEDURES HEB IK NODIG, ALS IK EEN BUITENLANDER BEN, OM EEN VILLA AAN DE COSTA BLANCA TE KOPEN?

Buitenlanders die een huis in Spanje willen kopen, moeten aan een reeks eisen voldoen, die afhangen van hun situatie in ons land.

Onze oplossing:

Onze advocaat kan alle procedures voor zijn rekening nemen, waaronder de volgende:

— Open een bankrekening bij een Spaanse bank.

— Het verkrijgen van het Foreigner Identification Number (NIE), nodig voor juridische stappen in Spanje.

— Proces voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning of verklaring van niet-verblijf.

— In het geval dat de koper niet fysiek aanwezig kan of wil zijn om de juridische procedures uit te voeren, kan hij volmachten verlenen aan zijn advocaat om deze namens hem uit te voeren.

HOE DE AANKOOP VAN HET GEKOZEN HUIS RESERVEREN?

Nadat we de beslissing hebben genomen over het huis dat we willen kopen, zullen we het moeten reserveren. Hiervoor hebben we twee mogelijkheden, het afgeven van een signaal of het tekenen van een aanbetalingscontract. Dit zijn de verschillen:

— Aflevering van een signaal: normaal gesproken bedraagt het signaal om een woning te reserveren ongeveer € 6.000,-. We moeten weten dat, als de koper van gedachten verandert en besluit de transactie niet af te ronden, de verkoper het signaal behoudt ter compensatie van de schade veroorzaakt door de tijdelijke onderbreking van het verkoopproces. In het geval dat de verkoper zich terugtrekt, is hij verplicht de aanbetaling aan de koper terug te betalen.

— Aanbetalingscontract: Aanbetaling is in principe hetzelfde als een token, alleen met twee belangrijke verschillen. Het bedrag daarvan is meestal 10% van de verkoopprijs en verplicht niet alleen de koper om de operatie te voltooien, maar ook de verkoper. Bovendien, als de verkoper van gedachten zou veranderen en zou besluiten de operatie niet af te ronden, zou hij de koper het dubbele van het ontvangen bedrag als aanbetaling moeten geven (dat wil zeggen 20% van de waarde van het huis).

Deposito's zijn daarom een veiligere manier om de verkoop van een woning te garanderen. Als we een signaal geven, wordt het bedrag lager, maar is het voor de koper gemakkelijker om uit de verkoop te stappen, bijvoorbeeld als er een beter bod komt.

We raden aan om een aanbetalingscontract te ondertekenen, als we denken dat we de woning hebben gevonden waarnaar u op zoek bent. Op deze manier zullen we rustiger zijn over de mogelijkheid dat het opraakt.

Of we nu een aanbetaling of een aanbetaling leveren, bedragen die op rekening zijn betaald, worden in aanmerking genomen en worden in mindering gebracht op de totale prijs van het huis op het moment dat de verkoop wordt geformaliseerd. Het aanbetalingscontract impliceert geen grote uitbetaling aan het einde van de transactie.

Onze oplossing:

Zodra de opties zijn uitgelegd en ongeacht de keuze van de koper, nemen we deel aan de voorbereiding van het aanbetalingscontract of de levering van het signaal, in permanent contact met de advocaat die verantwoordelijk is voor het opstellen van de definitieve documenten, en een trouwe bondgenoot zijn van onze klant.

WAT IS HET PROCES VAN ONDERTEKENING VOOR EEN NOTARIS VAN DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM?

De ondertekening voor een notaris van de koopakte is het beslissende moment bij de aankoop van een villa aan de Costa Blanca.

Verkoper en koper komen overeen via het contract met geld om de aktekosten te delen. Gewoonlijk neemt de koper alle kosten van de verlening voor zijn rekening, zodat hij de notaris kan kiezen.

Onze oplossing:

Six Seconds Properties biedt haar klanten een lijst van de belangrijkste notarissen in de regio, met uitgebreide professionele ervaring, zodat ze hun keuze kunnen maken.

We werken samen met de advocaat, sturen alle informatie die relevant kan zijn voor het opstellen van de koopakte naar de notaris en begeleiden al onze cliënten op de dag van ondertekening.

In het geval dat het voor de koper niet mogelijk of handig is om naar Spanje te reizen voor een specifieke procedure, kan hij volmachten verlenen aan de advocaat om namens hem te tekenen.

WAT ZIJN DE BELASTINGEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING AAN DE COSTA BLANCA?

Na ondertekening van de koopakte is het tijd om de belastingen te betalen die overeenkomen met de koper, wat in algemene termen 11,5% van de prijs is.

We moeten onderscheid maken tussen nieuwe woningen —rechtstreeks verworven van de ontwikkelaar of bouwer— en tweedehands huizen.

Nieuw huis: in deze woningen betaalt de koper 10% van de waarde als belasting over de toegevoegde waarde (btw) en de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen wordt toegevoegd, wat in de Valenciaanse Gemeenschap de algemene tarief is 1,5%.

Het btw-bedrag varieert als het gaat om een bedrijfspand of een garage die niet aan een woning vastzit, en er zijn ook kortingen voor bepaalde gevallen in de Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen.

Tweedehands woningen. In het geval van tweedehands woningen betaalt de koper de overdrachtsbelasting, die in de Valenciaanse Gemeenschap 10% bedraagt, plus de hierboven vermelde belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, die 1,5% bedraagt.< /p>

Er zijn kortingen op deze belastingen op basis van verschillende factoren.

Van zijn kant zal de verkoper de belasting op de waardestijging van stadsgrond moeten betalen, ook wel gemeentelijke vermogenswinsten genoemd.

Onze oplossing:

Six Seconds Properties verstrekt, samen met de gespecialiseerde advocaten waarmee het samenwerkt, haar klanten alle nodige informatie om te voldoen aan alle vereisten van de Spaanse schatkist, en advies om te profiteren van kortingen of speciale belastingtarieven, indien mogelijk.


HOE REGISTREER IK MIJN NIEUWE HUIS IN HET VASTGOEDREGISTRATIE?

We hebben de koopakte van het onroerend goed al ondertekend, met rechtsgevolgen tussen koper en verkoper, maar om geldig te zijn voor derden moeten ze zijn geregistreerd in het eigendomsregister.

De registratiekosten komen uitsluitend voor rekening van de koper en worden bepaald door de wet en volgens een schaal die afhangt van de waarde van het onroerend goed.

onze oplossing:

Onze advocaten kunnen voor dit proces zorgen, het overleggen van de akte, het invullen van de bijbehorende belastingen en het intrekken van de akte na registratie.


ZIJN ER KOSTEN NA DE AANKOOP VAN HET HUIS?

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen jaarlijkse uitgaven en maandelijkse uitgaven.

  • Jaarlijks:

Onroerendgoedbelasting (IBI).Het is een gemeentelijke belasting die wordt geheven op onroerend goed tegen een percentage, variabel afhankelijk van elk gemeentehuis, van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Alvorens de aankoop van een onroerend goed te formaliseren, moet de verkoper een kopie overleggen van het laatst betaalde IBI-ontvangstbewijs.

Vergoeding voor het ophalen van huisvuil: Het is een jaarlijkse belasting die gemeentehuizen in rekening brengen voor deze service.

  • Maandelijks:

Gemeenschapsuitgaven: Dit zijn de vergoedingen die worden betaald aan de Gemeenschap van Eigenaren voor de diensten en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes wanneer de woning zich in een urbanisatie of condominium bevindt.

Onze oplossing:

Six Seconds Properties verbindt zich ertoe om te verifiëren en te verifiëren dat alle belastingen correct worden berekend, en in het geval van gemeenschapskosten, van de verkoper te eisen dat hij een certificaat overlegt dat is afgegeven door de gemeenschap van eigenaren, om op de hoogte te zijn moment van schrijven.

De informatie in deze sectie is verzameld als leidraad voor potentiële kopers van onroerend goed in Spanje, zonder enige contractuele verplichting te impliceren. Daarnaast is alle wet- en regelgeving aan verandering onderhevig, waar wij altijd zeer alert op zullen zijn.

Contact WhatsApp