Comment acheter une propriété sur la Costa Blanca, Espagne

Comment connaître les étapes à suivre pour acheter une villa à Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Benijófar, Calpe, Benidorm, Alicante, etc.?

Certaines personnes choisissent d'acheter leur maison par elles-mêmes, ignorant la zone et risquant de mauvaises surprises. Notre recommandation serait de faire appel aux services d'une agence immobilière, car en plus d'avoir l'aide d'un professionnel qui vous guide dans les prochaines étapes, l'acheteur ne paie absolument rien à l'agence immobilière pour ses services.

Notre solution:

Six Seconds Properties est une agence immobilière spécialisée dans la région de la Costa Blanca, qui couvre d'Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm, Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Denia, à de nombreux autres endroits et urbanisations. .

En tant que connaisseurs des différents domaines, avec une forte présence locale, et après avoir reçu les besoins des acheteurs, nous nous chargeons de déménager, d'offrir et de guider nos clients pour trouver leur maison idéale, leur permettant de gagner du temps et des efforts.

Lorsqu'un acheteur contacte Six Seconds Properties pour trouver son logement, nous sélectionnons les propriétés qui pourraient l'intéresser, nous organisons des visites personnalisées, jamais des visites de groupe, expliquant chaque détail, et conseillant pour qu'ils puissent faire un choix avec autant d'informations que possible.

COMMENT VÉRIFIER LA SITUATION JURIDIQUE DE LA PROPRIÉTÉ?

Tout d'abord, il faut vérifier que tout est correct avec la maison de notre choix d'un point de vue juridique. Pour cela, l'intervention d'un avocat sera nécessaire pour certifier chacun des aspects juridiques, et qui transmet une tranquillité absolue dans l'acquisition de notre nouveau bien immobilier.

Notre solution:

Six Seconds Properties est en contact direct avec des avocats spécialisés sur la Costa Blanca, dotés d'une vaste expérience professionnelle qui peuvent prendre en charge toutes les procédures nécessaires, telles que:

- Obtention du certificat de propriété auprès du registre de la propriété. Ce certificat confirmera qui sont les propriétaires de la propriété et l'existence de tous frais, tels que les prêts hypothécaires qui n'ont pas encore été payés.

- Vérification auprès de la Mairie correspondante de l'existence du permis de construction et / ou du certificat d'habitabilité.

- Vérifier que les propriétaires sont à jour avec le paiement des services de logement - comme l'eau et l'électricité -, les taxes municipales et les dépenses communautaires. Obtention des certificats et factures correspondants.

DE QUELS DOCUMENTS ET PROCÉDURES AI-JE BESOIN, SI JE SUIS ÉTRANGER, POUR ACHETER UNE VILLA SUR LA COSTA BLANCA?

Les étrangers qui souhaitent acquérir une maison en Espagne doivent répondre à une série d'exigences, qui dépendent de la situation dans laquelle ils se trouvent dans notre pays.

Notre solution:

Notre avocat peut prendre en charge toutes les procédures, parmi lesquelles nous soulignons les suivantes:

- Ouvrez un compte bancaire dans une banque espagnole.

- Obtention du numéro d'identification d'étranger (NIE), nécessaire pour toute action en justice en Espagne.

- Traiter l'obtention d'un titre de séjour ou d'un certificat de non-résidence.

- Dans le cas où l'acheteur ne peut ou ne souhaite pas être physiquement présent pour effectuer les démarches judiciaires, il peut donner des procurations à son avocat pour les effectuer en son nom.

COMMENT RESERVER L'ACHAT DE LA MAISON CHOISIE?

Après avoir pris la décision de la maison que nous voulons acheter, nous devrons la réserver. Pour cela nous avons deux possibilités, la livraison d'un signal ou la signature d'un contrat de dépôt. Voici les différences:

- Délivrance d'un signal: normalement le signal de réservation d'une maison s'élève à environ 6000 €. Il faut savoir que, si l'acheteur change d'avis et décide de ne pas achever l'opération, le vendeur conserve l'acompte en réparation des dommages causés par l'interruption temporaire du processus de vente. Dans le cas où ce serait le vendeur qui reculerait, il serait obligé de renvoyer le signal à l'acheteur.

- Contrat de dépôt: le dépôt est fondamentalement le même qu'un signal, avec seulement deux différences importantes. Le montant de celui-ci est généralement de 10% du prix de vente et oblige non seulement l'acheteur à terminer l'opération, mais également le vendeur. De plus, si le vendeur change d'avis et décide de ne pas conclure la transaction, il devra verser à l'acheteur le double du montant reçu à titre d'acompte (soit 20% de la valeur de la maison).

 L'argent sérieux est donc un moyen plus sûr de garantir la vente d'une propriété. Si nous livrons un signal, le montant sera inférieur, mais il sera plus facile pour l'acheteur d'annuler la vente, au cas où, par exemple, une meilleure offre se présenterait.

Nous vous recommandons de signer un contrat de dépôt, si nous pensons avoir trouvé la maison souhaitée. De cette façon, nous serons plus sereins quant à la possibilité d'en manquer.

Que nous fournissions un acompte ou un acompte, les acomptes versés seront considérés, qui seront déduits du prix total de la maison au moment de la formalisation de la vente. Le contrat de dépôt n'implique pas un décaissement plus élevé à la fin de l'opération.

Notre solution:

Una vez explicado las opciones y sea cual sea la elección del comprador, participamos en la preparación del contrato de arras o de la entrega de la señal, estando en contacto permanente con el abogado encargado de redactar los documentos finales, y siendo un aliado fiel de notre client.

QUEL EST LE PROCESSUS DE SIGNATURE DEVANT UN NOTAIRE POUR L'ACHAT DU BIEN?

La signature de l'acte de vente devant un notaire est le moment décisif de l'achat d'une villa sur la Costa Blanca.

Le vendeur et l'acheteur conviennent par le contrat de dépôt de la répartition des frais d'acte. Habituellement, l'acheteur assume tous les frais dudit octroi, pouvant ainsi choisir le notaire.

Notre solution:

Six sense Properties met à la disposition de ses clients une liste des principaux notaires de la région, dotés d'une vaste expérience professionnelle, afin qu'ils puissent faire leur choix.

Nous collaborons avec l'avocat, transmettons au notaire toutes les informations qui peuvent être pertinentes dans la rédaction de l'acte de vente, et nous accompagnons tous nos clients le jour de la signature.

Dans le cas où il n'est pas possible ou commode pour l'acheteur de se rendre en Espagne pour une procédure spécifique, il peut accorder à l'avocat le pouvoir de signer en son nom.

QUELLES SONT LES TAXES À L'ACHAT D'UNE MAISON SUR LA COSTA BLANCA?

Après la signature de l'acte de vente, il est temps de se conformer aux taxes qui correspondent à l'acheteur, qui en termes généraux s'élèvent à 11,5% du prix.

 Il faut faire la distinction entre les maisons neuves - achetées directement auprès du promoteur ou du constructeur - et les maisons d'occasion.

 Logement neuf: dans ces propriétés, l'acheteur paie 10% de la valeur comme taxe sur la valeur ajoutée (TVA), et la taxe sur les actes juridiques documentés est ajoutée, qui dans la Communauté valencienne, le taux général est de 1,5%.

Le montant de la TVA varie s'il s'agit d'un local commercial ou d'un garage non attenant à une maison, de même qu'il existe des primes pour certains cas dans la taxe sur les actes juridiques documentés.

 Logement d'occasion. Dans le cas des maisons de seconde main, l'acheteur paie la taxe sur les transmissions patrimoniales, qui dans la Communauté valencienne, le taux général est de 10%, plus la taxe sur les actes juridiques documentés mentionnée ci-dessus, qui est de 1,5%.

Il y a des bonus dans ces taxes en fonction de différents facteurs.

De son côté, le vendeur sera responsable du paiement de la taxe sur l'augmentation de la valeur du foncier urbain, ou aussi appelée plus-value municipale.

Notre solution:

Six sense Properties, en collaboration avec les avocats spécialisés avec lesquels elle collabore, fournit à ses clients toutes les informations nécessaires pour se conformer à toutes les exigences du Trésor espagnol, et des conseils pour bénéficier de l'un des rabais ou des taux d'imposition spéciaux, si possible.

COMMENT ENREGISTRER MA NOUVELLE MAISON AU REGISTRE DES PROPRIÉTÉS?

Nous avons déjà signé l'acte de vente de la propriété, ayant des effets juridiques entre l'acheteur et le vendeur, mais pour être valable devant les tiers, ils doivent être enregistrés au registre de la propriété.

Les frais d'enregistrement correspondent exclusivement à l'acheteur et sont stipulés par la loi et selon un barème qui dépend de la valeur du bien.

Notre solution:

Nos avocats peuvent s'occuper de cette procédure, présenter l'acte, remplir les taxes correspondantes et retirer l'acte après son enregistrement.

Y A-T-IL DES FRAIS APRÈS L'ACHAT DE LA MAISON?

Une distinction doit être faite entre les dépenses annuelles et les dépenses mensuelles.

Annuel:
 - Taxe foncière (IBI). Il s'agit d'une taxe communale qui est prélevée sur les biens immobiliers dans un pourcentage, variable selon chaque conseil municipal, de la valeur cadastrale du bien. Avant de formaliser l'achat d'une propriété, le vendeur doit fournir une copie du dernier reçu IBI payé.

- Taux de ramassage des ordures: Il s'agit d'une taxe annuelle prélevée par les communes pour le service susmentionné.

Mensuel:
Dépenses communautaires: Ce sont les frais payés à la communauté des propriétaires pour les services et l'entretien des espaces communs lorsque la propriété est située dans une urbanisation ou une copropriété.

Notre solution:

Six Seconds Properties s'engage à vérifier et à vérifier que toutes les taxes sont correctement calculées, et dans le cas des frais de communauté, à exiger du vendeur qu'il fournisse un certificat délivré par la communauté des propriétaires, s'ils sont à jour. moment de la rédaction.

Les informations contenues dans cette section ont été collectées en tant que guide d'orientation pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Espagne, sans impliquer aucune obligation contractuelle. De plus, toutes les lois et réglementations sont sujettes à modification, auxquelles nous serons toujours très attentifs.