Jak mogę poznać kroki, które należy podjąć, aby kupić willę w Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Benijófar, Calpe, Benidorm, Alicante itp.?
Niektóre osoby decydują się na zakup domu samodzielnie, nie znając dobrze okolicy i ryzykując nieprzyjemne niespodzianki. Naszą rekomendacją jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości, ponieważ oprócz wsparcia profesjonalisty, który przeprowadzi Cię przez kolejne etapy, kupujący nie ponosi absolutnie żadnych kosztów związanych z usługami agencji.
Nasze rozwiązanie:
Six Seconds Properties to agencja nieruchomości specjalizująca się w regionie Costa Blanca, obejmującym obszary od Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm, Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Denia i wiele innych lokalizacji oraz urbanizacji.
Dzięki doskonałej znajomości poszczególnych rejonów, silnej obecności lokalnej oraz po zapoznaniu się z wymaganiami kupującego zajmujemy się wyszukiwaniem, prezentacją i doradztwem, pomagając naszym klientom znaleźć idealny dom oraz oszczędzić czas i wysiłek.
Gdy kupujący kontaktuje się z Six Seconds Properties w celu znalezienia swojego domu, wybieramy nieruchomości odpowiadające jego oczekiwaniom, organizujemy indywidualne wizyty (nigdy grupowe), wyjaśniamy każdy szczegół oraz udzielamy porad, aby decyzja została podjęta w oparciu o jak najpełniejsze informacje.
JAK SPRAWDZIĆ SYTUACJĘ PRAWNĄ NIERUCHOMOŚCI?
Przede wszystkim należy zweryfikować pod względem prawnym, czy z wybraną nieruchomością wszystko jest w porządku. W tym celu niezbędna jest interwencja prawnika, który potwierdzi każdy aspekt prawny i zapewni pełne bezpieczeństwo przy nabyciu nowej nieruchomości.
Nasze rozwiązanie:
Six Seconds Properties współpracuje bezpośrednio z wyspecjalizowanymi prawnikami na Costa Blanca, posiadającymi bogate doświadczenie zawodowe, którzy zajmą się wszystkimi niezbędnymi formalnościami, takimi jak:
- Uzyskanie odpisu z Rejestru Własności (Land Registry). Dokument ten potwierdzi, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy istnieją na niej jakiekolwiek obciążenia, np. niespłacona hipoteka.
- Weryfikacja w odpowiednim urzędzie miasta istnienia pozwolenia na budowę i/lub certyfikatu zamieszkania.
- Sprawdzenie, czy właściciele są na bieżąco z opłatami za media (woda, prąd), podatkami lokalnymi oraz opłatami wspólnotowymi, a także uzyskanie odpowiednich zaświadczeń i rachunków.
JAKIE DOKUMENTY I PROCEDURY SĄ POTRZEBNE, JEŚLI JESTEM CUDZOZIEMCEM I CHCĘ KUPIĆ WILLĘ NA COSTA BLANCA?
Cudzoziemcy, którzy chcą nabyć nieruchomość w Hiszpanii, muszą spełnić określone wymagania, zależne od ich sytuacji pobytowej.
Nasze rozwiązanie:
Nasz prawnik może zająć się wszystkimi formalnościami. W szczególności:
- Otwarcie rachunku bankowego w hiszpańskim banku.
- Uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE), niezbędnego do wszelkich czynności prawnych w Hiszpanii.
- Złożenie wniosku o pozwolenie na pobyt lub certyfikat nierezydenta.
- Jeśli kupujący nie może lub nie chce być obecny osobiście przy formalnościach, może udzielić prawnikowi pełnomocnictwa do działania w jego imieniu.
JAK ZAREZERWOWAĆ WYBRANĄ NIERUCHOMOŚĆ?
Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości należy ją zarezerwować. Możliwe są dwie opcje: wpłata zadatku lub podpisanie umowy przedwstępnej (arras). Różnice są następujące:
- Wpłata zadatku: zazwyczaj wynosi około 6 000 €. Jeśli kupujący zrezygnuje z transakcji, sprzedający zatrzymuje zadatek jako rekompensatę. Jeśli to sprzedający się wycofa, musi zwrócić zadatek kupującemu.
- Umowa arras: zazwyczaj 10% ceny sprzedaży. Zobowiązuje zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić kupującemu podwójną kwotę zadatku (20% wartości nieruchomości).
Umowa arras jest bezpieczniejszą formą gwarancji zakupu. Obie kwoty są zaliczane na poczet ceny końcowej nieruchomości.
Nasze rozwiązanie:
Niezależnie od wyboru kupującego, uczestniczymy w przygotowaniu umowy rezerwacyjnej lub wpłacie zadatku, pozostając w stałym kontakcie z prawnikiem odpowiedzialnym za sporządzenie dokumentów końcowych.
JAK WYGLĄDA PODPISANIE AKTU NOTARIALNEGO?
Podpisanie aktu notarialnego to kluczowy moment przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca. Zazwyczaj kupujący ponosi koszty aktu i może wybrać kancelarię notarialną.
Nasze rozwiązanie:
Six Seconds Properties przedstawia listę renomowanych notariuszy w regionie, współpracuje z prawnikiem, przekazuje wszystkie niezbędne informacje do aktu oraz towarzyszy klientom w dniu podpisania.
Jeśli kupujący nie może przyjechać do Hiszpanii, może udzielić prawnikowi pełnomocnictwa do podpisania dokumentów w jego imieniu.
JAKIE PODATKI OBOWIĄZUJĄ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA COSTA BLANCA?
Łączne koszty podatkowe wynoszą średnio około 11,5% ceny nieruchomości.
Nowe nieruchomości: 10% VAT + 1,5% podatku od czynności notarialnych (AJD) we Wspólnocie Walencji.
Nieruchomości z rynku wtórnego: 10% podatku od przeniesienia własności (ITP) + 1,5% AJD.
Możliwe są ulgi podatkowe w określonych przypadkach. Sprzedający ponosi podatek od wzrostu wartości gruntu (Plusvalía Municipal).
Nasze rozwiązanie:
Wraz z prawnikami zapewniamy pełne doradztwo podatkowe oraz pomoc w spełnieniu wszystkich wymogów hiszpańskiego urzędu skarbowego.
JAK ZAREJESTROWAĆ NIERUCHOMOŚĆ W REJESTRZE WŁASNOŚCI?
Po podpisaniu aktu należy zarejestrować go w Rejestrze Własności, aby miał skutki wobec osób trzecich. Koszty rejestracji ponosi kupujący.
Nasze rozwiązanie:
Nasi prawnicy zajmują się złożeniem aktu, opłatą podatków oraz odbiorem dokumentów po rejestracji.
CZY ISTNIEJĄ KOSZTY PO ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI?
Roczne:
- Podatek od nieruchomości (IBI).
- Opłata za wywóz śmieci.
Miesięczne:
- Opłaty wspólnotowe (jeśli nieruchomość znajduje się na terenie urbanizacji lub osiedla).
Nasze rozwiązanie:
Weryfikujemy poprawność wszystkich podatków oraz wymagamy od sprzedającego zaświadczenia o braku zaległości wobec wspólnoty właścicieli.
Informacje zawarte w tym dziale mają charakter orientacyjny i nie stanowią zobowiązania umownego. Przepisy prawa mogą ulegać zmianom.
Kontakt
WhatsApp