Wie erfahre ich, welche Schritte ich unternehmen muss, um eine Villa in Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Benijófar, Calpe, Benidorm, Alicante usw. zu kaufen?
Manche Menschen kaufen ihr Haus auf eigene Faust, sind mit der Gegend nicht vertraut und riskieren unangenehme Überraschungen. Unsere Empfehlung wäre, die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch zu nehmen, denn neben der Hilfe eines Fachmanns, der Sie durch die nächsten Schritte führt, zahlt der Käufer der Immobilienagentur nichts für ihre Dienste.
Unsere Lösung:
Six Seconds Properties ist eine auf die Costa Blanca spezialisierte Immobilienagentur, die Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm, Finestrat, Altea, Calpe, Moraira, Denia abdeckt. zu vielen anderen Städten und Urbanisationen.
Da wir die verschiedenen Gebiete kennen, mit einer starken lokalen Präsenz und nachdem wir die Bedürfnisse der Käufer erhalten haben, kümmern wir uns um den Umzug, das Angebot und die Führung unserer Kunden, damit sie ihr ideales Zuhause finden und es ihnen ermöglichen Sparen Sie Zeit und Mühe.
Wenn ein Käufer Six Seconds Properties kontaktiert, um sein Zuhause zu finden, wählen wir die Immobilien aus, die für ihn von Interesse sein könnten, wir organisieren personalisierte Touren, niemals Gruppenreisen, erklären jedes Detail und beraten ihn, damit er es kann Treffen Sie eine Auswahl mit so vielen Informationen wie möglich.
WIE KANN ICH DEN RECHTSSTATUS DES EIGENTUMS ÜBERPRÜFEN?
Zunächst gilt es zu prüfen, ob mit der Wohnung unserer Wahl rechtlich alles in Ordnung ist. Dazu ist die Einschaltung eines Anwalts erforderlich, um alle rechtlichen Aspekte zu beglaubigen und uns beim Erwerb unserer neuen Immobilie absolute Sicherheit zu geben.
unsere Lösung:
Six Seconds Properties hat direkten Kontakt zu spezialisierten Anwälten an der Costa Blanca, mit umfassender Berufserfahrung, die sich um alle notwendigen Verfahren kümmern können, wie zum Beispiel:
– Erhalt der Bescheinigung über die Immobilie im Grundbuchamt. Diese Bescheinigung bestätigt, wer die Eigentümer der Immobilie sind und ob irgendwelche Belastungen darauf bestehen, wie z. B. noch nicht abbezahlte Hypothekendarlehen.
– Nachweis im zuständigen Rathaus über das Vorliegen der Baugenehmigung und/oder Bewohnbarkeitsbescheinigung.
– Vergewissern Sie sich, dass die Eigentümer mit der Zahlung von Wohnungsdienstleistungen – wie Wasser und Strom –, Kommunalsteuern und Gemeindeausgaben auf dem Laufenden sind. Einholen der entsprechenden Zertifikate und Rechnungen.
WELCHE DOKUMENTE UND VERFAHREN BRAUCHE ICH, WENN ICH AUSLÄNDER BIN, UM EINE VILLA AN DER COSTA BLANCA ZU KAUFEN?
Ausländer, die in Spanien ein Haus kaufen möchten, müssen eine Reihe von Anforderungen erfüllen, die von ihrer Situation in unserem Land abhängen.
Unsere Lösung:
Unser Anwalt kann sich um alle Verfahren kümmern, darunter heben wir die folgenden hervor:
– Eröffnen Sie ein Bankkonto bei einer spanischen Bank.
– Erhalt der Ausländeridentifikationsnummer (NIE), die für alle rechtlichen Schritte in Spanien erforderlich ist.
– Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder einer Aufenthaltsbescheinigung.
– Für den Fall, dass der Käufer nicht physisch anwesend sein kann oder will, um die gerichtlichen Verfahren durchzuführen, kann er seinem Anwalt Vollmachten erteilen, um sie in seinem Namen durchzuführen.
WIE KANN ICH DEN KAUF DES AUSGEWÄHLTEN HAUSES RESERVIEREN?
Nachdem wir die Entscheidung für das Haus getroffen haben, das wir kaufen möchten, müssen wir es reservieren. Hierfür haben wir zwei Möglichkeiten, die Abgabe eines Signals oder die Unterzeichnung eines Depotvertrages. Dies sind die Unterschiede:
– Lieferung eines Signals: Normalerweise beträgt das Signal zur Reservierung einer Wohnung etwa 6.000 €. Wir müssen wissen, dass, wenn der Käufer seine Meinung ändert und beschließt, den Vorgang nicht abzuschließen, der Verkäufer das Signal als Entschädigung für den durch die vorübergehende Unterbrechung des Verkaufsprozesses verursachten Schaden behält. Für den Fall, dass der Verkäufer zurücktritt, wäre er verpflichtet, die Kaution an den Käufer zurückzuzahlen.
– Anzahlungsvertrag: Die Anzahlung ist im Grunde dasselbe wie ein Token, nur mit zwei wichtigen Unterschieden. Die Höhe derselben beträgt in der Regel 10 % des Verkaufspreises und verpflichtet nicht nur den Käufer zur Vollendung des Vorgangs, sondern auch den Verkäufer. Wenn der Verkäufer es sich anders überlegt und beschließt, den Vorgang nicht abzuschließen, muss er dem Käufer außerdem das Doppelte des erhaltenen Betrags als Anzahlung zahlen (d. h. 20 % des Werts der Immobilie).
Anzahlungen sind daher ein sicherer Weg, um den Verkauf einer Immobilie zu garantieren. Wenn wir ein Signal geben, wird der Betrag geringer sein, aber es wird für den Käufer einfacher sein, vom Verkauf zurückzutreten, falls sich beispielsweise ein besseres Angebot ergibt.
Wir empfehlen den Abschluss eines Kautionsvertrages, wenn wir der Meinung sind, dass wir die gesuchte Immobilie gefunden haben. Auf diese Weise werden wir ruhiger in Bezug auf die Möglichkeit, dass es ausgeht.
Ob wir eine Anzahlung oder eine Anzahlung leisten, es werden Anzahlungen berücksichtigt, die zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses vom Gesamtpreis des Hauses abgezogen werden. Der Kautionsvertrag impliziert keine größere Auszahlung am Ende der Operation.
Unsere Lösung:
Sobald die Optionen erläutert wurden und unabhängig von der Wahl des Käufers, beteiligen wir uns an der Vorbereitung des Hinterlegungsvertrags oder der Lieferung des Signals, wobei wir in ständigem Kontakt mit dem Anwalt stehen, der für die Ausarbeitung der endgültigen Dokumente zuständig ist, und ein treuer Verbündeter unseres Kunden zu sein.
WIE IST DER PROZESS DER UNTERZEICHNUNG VOR EINEM NOTAR DES EIGENTUMSKAUFS?
Die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar ist der entscheidende Moment beim Kauf einer Villa an der Costa Blanca.
Verkäufer und Käufer vereinbaren durch den Handgeldvertrag, die Kosten der Urkunde zu teilen. Normalerweise übernimmt der Käufer alle Kosten dieser Erteilung und kann somit den Notar wählen.
Unsere Lösung:
Six Seconds Properties stellt seinen Kunden eine Liste der wichtigsten Notare in der Region mit umfassender Berufserfahrung zur Verfügung, damit sie ihre Wahl treffen können.
Wir arbeiten mit dem Anwalt zusammen, senden dem Notar alle Informationen, die für die Ausarbeitung des Kaufvertrags relevant sein könnten, und begleiten alle unsere Kunden am Tag der Unterzeichnung.
Falls es dem Käufer nicht möglich oder bequem ist, für ein bestimmtes Verfahren nach Spanien zu reisen, kann er dem Anwalt eine Vollmacht erteilen, in seinem Namen zu unterzeichnen.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca an?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ist es an der Zeit, die dem Käufer zustehenden Steuern zu zahlen, die im Allgemeinen 11,5 % des Kaufpreises betragen.
Wir müssen zwischen neuen Häusern unterscheiden, die direkt vom Entwickler oder Bauherrn erworben wurden. und Gebrauchtimmobilien.
Neues Zuhause: Bei diesen Immobilien zahlt der Käufer 10 % des Wertes als Mehrwertsteuer (MwSt.), und es kommt die Steuer auf dokumentierte Rechtshandlungen hinzu, die in der valencianischen Gemeinschaft allgemein gilt beträgt 1,5 %.
Die Höhe der Mehrwertsteuer variiert, wenn es sich um ein Gewerbeobjekt oder eine Garage handelt, die nicht mit einem Wohngebäude verbunden ist, außerdem gibt es in bestimmten Fällen Ermäßigungen bei der dokumentierten Rechtsaktensteuer.
Gebrauchtes Gehäuse. Bei gebrauchten Häusern zahlt der Käufer die Grunderwerbssteuer, die in der Valencianischen Gemeinschaft 10 % beträgt, zuzüglich der oben erwähnten Steuer auf dokumentierte Rechtshandlungen, die 1,5 % beträgt.< /p>
Es gibt Rabatte auf diese Steuern basierend auf verschiedenen Faktoren.
Der Verkäufer muss seinerseits die Wertsteigerungssteuer für städtische Grundstücke oder auch kommunale Kapitalgewinne zahlen.
Unsere Lösung:
Six Seconds Properties bietet seinen Kunden zusammen mit den spezialisierten Anwälten, mit denen es zusammenarbeitet, alle notwendigen Informationen, um alle Anforderungen des spanischen Finanzministeriums zu erfüllen, und Ratschläge, um von Rabatten oder Sonderangeboten zu profitieren Steuersätze , wenn möglich.
WIE MELDE ICH MEIN NEUES HAUS IM GRUNDSTÜCKREGISTER AN?
Wir haben bereits den Kaufvertrag für die Immobilie unterzeichnet, der zwischen Käufer und Verkäufer rechtsgültig ist, aber um vor Dritten gültig zu sein, muss er im Grundbuch eingetragen werden.
Registrierungskosten gehen ausschließlich zu Lasten des Käufers und sind gesetzlich vorgeschrieben und richten sich nach einer vom Wert der Immobilie abhängigen Staffelung.
unsere Lösung:
Unsere Anwälte können sich um diesen Prozess kümmern, die Urkunde vorlegen, die entsprechenden Steuern ausfüllen und die Urkunde nach der Registrierung zurückziehen.
GIBT ES NACH DEM KAUF DES HAUSES KOSTEN?
Es muss zwischen jährlichen Ausgaben und monatlichen Ausgaben unterschieden werden.
– Immobiliensteuer (IBI). Es handelt sich um eine kommunale Steuer, die auf Immobilien erhoben wird, und zwar zu einem Prozentsatz, der je nach Rathaus variabel ist, des Katasterwerts der Immobilie. Bevor der Kauf einer Immobilie formalisiert wird, muss der Verkäufer eine Kopie der letzten bezahlten IBI-Quittung vorlegen.
– Müllabfuhrgebühr: Dies ist eine jährliche Steuer, die von den Rathäusern für diesen Service erhoben wird.
Gemeinschaftskosten: Dies sind die Gebühren, die an die Eigentümergemeinschaft für die Dienstleistungen und die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen gezahlt werden, wenn sich die Immobilie in einer Urbanisation oder Eigentumswohnung befindet.
Unsere Lösung:
Six Seconds Properties verpflichtet sich zu überprüfen und zu überprüfen, ob alle Steuern korrekt berechnet werden, und im Falle von Gemeinschaftsgebühren vom Verkäufer zu verlangen, dass er eine von der Eigentümergemeinschaft ausgestellte Bescheinigung vorlegt, um sich dessen bewusst zu sein Zeitpunkt des Schreibens.
Die in diesem Abschnitt enthaltenen Informationen wurden als Leitfaden für potenzielle Käufer von Immobilien in Spanien zusammengestellt, ohne eine vertragliche Verpflichtung zu implizieren. Darüber hinaus unterliegen alle Gesetze und Vorschriften Änderungen, auf die wir immer sehr aufmerksam sein werden.
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